Embedded Files
Τι είναι το Δίκαιο Ακινήτων & Κτηματολόγιο;
Τι είναι το Δίκαιο Ακινήτων & Κτηματολόγιο;
Το Δίκαιο των Ακινήτων και το Κτηματολογικό Δίκαιο αποτελούν το νομικό θεμέλιο για την κατοχύρωση, την προστασία και τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας. Περιλαμβάνουν το σύνολο των κανόνων που διέπουν τα εμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα, δουλείες, υποθήκες) και τις διαδικασίες εγγραφής τους στο εθνικό σύστημα δημοσιότητας. Η πολυπλοκότητα των εμπραγμάτων σχέσεων, σε συνδυασμό με τη μετάβαση από το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθιστά τη νομική θωράκιση απαραίτητη για τη διασφάλιση της ακίνητης περιουσίας από κάθε είδους νομικά ή τεχνικά σφάλματα.
Η Συμβολή του Δικηγορικού μας Γραφείου:
Η Συμβολή του Δικηγορικού μας Γραφείου:
Το γραφείο μας παρέχει ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες σε κάθε στάδιο της διαχείρισης ακινήτων, από τον ενδελεχή νομικό έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας έως την τελική υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης. Με εξειδικευμένη γνώση στις κτηματολογικές διαφορές, αναλαμβάνουμε τη διόρθωση ανακριβών εγγραφών, τη διεκπεραίωση αγωγών χρησικτησίας και την επίλυση ζητημάτων συνιδιοκτησίας ή διανομής ακινήτων. Στόχος μας είναι η παροχή απόλυτης ασφάλειας στις συναλλαγές σας και η αποτελεσματική δικαστική ή εξώδικη προστασία των ιδιοκτησιακών σας δικαιωμάτων απέναντι σε οποιαδήποτε αμφισβήτηση.
Νομικός Έλεγχος Τίτλων & Μεταβιβάσεις Ακινήτων:
Νομικός Έλεγχος Τίτλων & Μεταβιβάσεις Ακινήτων:
Πραγματοποιούμε ενδελεχή έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο για τη διαπίστωση τυχόν βαρών, διεκδικήσεων ή κατασχέσεων, διασφαλίζοντας την καθαρότητα των τίτλων ιδιοκτησίας. Παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αγοραπωλησίας, προστατεύοντας τον εντολέα από κακοτοπιές και νομικά κενά.
Κτηματολογικές Διαφορές & Διορθώσεις Εγγραφών:
Κτηματολογικές Διαφορές & Διορθώσεις Εγγραφών:
Η διαδικασία αποποίησης για λογαριασμό ανηλίκου απαιτεί ειδικούς χειρισμούς, καθώς προϋποθέτει τη λήψη άδειας από το αρμόδιο Ειρηνοδικείο (Διαδικασία Εκουσίας Δικαιοδοσίας). Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία στη σύνταξη της αίτησης και την παράσταση στο δικαστήριο, διασφαλίζοντας την προστασία των συμφερόντων του παιδιού σας.
Αγωγές Χρησικτησίας (Τακτική & Έκτακτη):
Αγωγές Χρησικτησίας (Τακτική & Έκτακτη):
Διαχειριζόμαστε υποθέσεις απόκτησης κυριότητας μέσω χρησικτησίας, συγκεντρώνοντας όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά μέσα για τη στοιχειοθέτηση της συνεχούς και αδιατάρακτης νομής. Είτε πρόκειται για τακτική είτε για έκτακτη χρησικτησία, εκπροσωπούμε τα συμφέροντά σας δικαστικά για την αναγνώριση των ιδιοκτησιακών σας δικαιωμάτων.
Διαφορές Συνιδιοκτητών & Διανομή Ακινήτου:
Διαφορές Συνιδιοκτητών & Διανομή Ακινήτου:
Παρέχουμε νομικές λύσεις σε περιπτώσεις συγκυριότητας, όπου η συνύπαρξη των ιδιοκτητών καθίσταται δυσχερής ή ανέφικτη. Αναλαμβάνουμε τις διαδικασίες για την εκούσια ή δικαστική διανομή κοινών ακινήτων, επιδιώκοντας την πιο συμφέρουσα και δίκαιη λύση για τη λύση της κοινωνίας των δικαιωμάτων.
Guide: How to Inherit Property in Greece Remotely
Inheriting real estate in Greece from abroad does not have to mean endless flights, complex paperwork, or bureaucracy. With a valid Power of Attorney (POA), your entire probate and property acceptance process can be managed 100% remotely.
Step 1: Power of Attorney (POA) & Greek Tax Registration
· Consular or Notarial POA: Sign a legal Power of Attorney at your nearest Greek Consulate or through a local notary (with an Apostille stamp) to authorize your lawyer to handle all procedures on your behalf.
· Greek Tax Number (AFM): Your attorney will issue a Greek Tax Identification Number (AFM) for you and manage your credentials with the Greek tax portal (Taxisnet).
Step 2: Legal Due Diligence & Estate Research
· Land Registry Search: Verification of the property titles at the local Mortgage Registry (Ypothykofylakeio) or Land Registry (Ktimatologio) to confirm ownership rights.
· Will Verification: Searching official registries to determine whether a valid Greek or foreign will exists, confirming the legal heirs and their respective shares.
Step 3: Technical & Municipal Clearances
· Civil Engineer Inspection: A certified civil engineer inspects the property to issue the required Electronic Building Identity Certificate and verify legal building permits.
· Municipal Tax Clearances: Securing the necessary municipal clearance certificates (TAP) confirming there are no unpaid local property taxes.
Step 4: Inheritance Tax Filing & Deed Signing
· Inheritance Tax Return: Preparing and submitting the formal inheritance tax declaration to the Greek Tax Authority.
· Acceptance Deed Signing: Your attorney signs the formal Deed of Acceptance of Inheritance (Apodochi Klironomias) before a Greek notary using your POA.
Step 5: Final Ownership Registration
· Land Registry Transcript: Registering the signed Deed of Acceptance at the National Land Registry to officially finalize your legal ownership.
· E9 Property Filing: Updating your official Greek tax profile (E9 form) to ensure full future tax compliance.
NEED HELP WITH YOUR GREEK INHERITANCE?
Managing property matters from thousands of miles away can feel overwhelming, but you do not have to navigate it alone.
Claim Your Free Initial Estate Review
Contact our office today to discuss your situation, evaluate your documents, and receive a clear action plan with transparent flat-fee pricing.
· Email: info@spyroulaw.gr
· Phone / WhatsApp: 0030 6977509736
· LinkedIn: linkedin.com/in/andreas-spyroy-dikigoros-thessaloniki
· Office: Thessaloniki, Egnatia 6, 54626, Greece
Page updated
Report abuse